Assurance vacance locative

À jour en Juin 2017

Écrit par les experts Ooreka
Assurance vacance locative

Lorsque le propriétaire a du mal à trouver un prochain locataire, il peut rester des mois sans percevoir de loyer. Le propriétaire se retrouve alors à payer des charges locatives ou même un crédit immobilier, sans loyer pour compenser.

Grâce à l'assurance vacance locative, les frais seront réduits pendant cette période difficile financièrement.

Bien souvent, l'assurance vacance locative est proposée en option dans la GRL (garantie des risques locatifs®), la garantie des loyers impayés (GLI), et dans l'assurance PNO ( Propriétaire Non Occupant).


Quand et comment profiter de l'assurance vacance locative ?

Tout propriétaire bailleur pourra souscrire une assurance vacance locative. Vous devez toutefois proposer un loyer conforme aux prix du marché de l'immobilier.

L'assurance vacance locative intervient :

  • lorsqu'il y a une période de vide locatif entre deux locataires ;
  • quand un locataire est parti précipitamment, voire a été expulsé.

Attention : Il ne faut pas confondre vacance locative et carence locative. La carence locative correspond au premier vide locatif : le propriétaire n'a jamais loué son bien, et recherche un premier locataire. La vacance locative intervient entre deux locations. L'assurance vacance locative ne couvre donc pas la carence locative.

Comment rembourse-t-elle ?

Tout dépend de l'assureur. Il faut prendre en compte :

  • La franchise : c'est la période pendant laquelle le vide locatif sera à votre charge. Elle est comprise généralement entre 1 et 3 mois.
  • La durée et la hauteur du remboursement : vous serez généralement indemnisé pour une période entre 1 et 4 mois. Le remboursement est compris entre 80 et 100 % du montant du loyer.

Quel prix pour une assurance vacance locative ?

Il dépend une fois de plus des assureurs. Il est plus ou moins avantageux suivant les conditions de remboursement.

Souvent, le prix de l'assurance vacance locative varie entre 1,2 et 1,5 % du montant du loyer.


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