La garantie de location

À jour en Janvier 2018

Écrit par les experts Ooreka

 

Dès la signature du bail, le propriétaire doit se prémunir d'éventuels impayés du locataire. C'est pourquoi de sérieuses garanties sont toujours demandées au futur locataire.

La garantie de location par la caution solidaire

Souvent appelée à tort « garant », la caution solidaire est énormément demandée par les propriétaires. Une ou plusieurs personnes s'engagent à régler les impayés du locataire, que ce soient des impayés de loyer et de charges ou des frais de dégradation du logement.

De plus, la caution solidaire permet au propriétaire de demander à la caution de payer dès le premier incident de paiement, sans même rechercher à savoir si le locataire peut payer.

Garantie de loyer sans caution physique : la garantie LOCA-PASS®

La garantie LOCA-PASS®, souscrite par le locataire, permet au propriétaire d'avoir l'équivalent d'une solide caution. En effet, un organisme nommé Action Logement s'engage à payer les impayés de loyer pour 3 ans maximum.

La garantie LOCA-PASS® a l'avantage d'offrir une couverture contre les loyers impayés tout en étant gratuite pour le locataire et pour le propriétaire.

La garantie Visale

Depuis le 1er février 2016, la garantie Visale est une caution accordée par Action Logement au locataire. Elle prend en charge le paiement du loyer et des charges locatives de sa résidence principale, dans le parc privé, en cas d'impayés.

La garantie Visale s'adresse :

  • aux salariés d'une entreprise du secteur privé hors agricole entrant dans un logement locatif du parc privé :
    • de plus de 30 ans qui entrent dans un logement dans les 3 mois de leur prise de fonction ;
    • de moins de 30 ans qui entrent dans un logement dans les 12 mois de leur prise de fonction ;
  • aux ménages accompagnés dans le cadre d'une intermédiation locative.

Bon à savoir : tous les jeunes de moins de 30 ans pourront en bénéficier au plus tard à compter du 30 septembre 2016.

En cas de difficultés de paiement, Action Logement prend en charge le paiement du loyer et des charges locatives. Le locataire doit ensuite rembourser ces sommes à Action Logement.

La garantie par le dépôt de garantie

Le dépôt de garantie est une bonne protection pour le propriétaire en cas de litige au moment du départ de son locataire. Le dépôt de garantie est un montant demandé par le propriétaire lors de la signature du bail. Cette somme le protégera de quelques impayés de loyers, de charges locatives ou de dégradations du logement.

La garantie de location des assureurs

Les garanties du loyer impayé

Le propriétaire peut souscrire à des garanties auprès d'assureurs pour compléter les garanties de loyers apportées par le locataire. Il a le choix entre :

  • la GRL (garantie des risques locatifs®) : introduite en partenariat avec l'État, elle n'est plus proposée depuis le 31 décembre 2015, elle était accessible à tout locataire ;
  • la garantie loyers impayés (GLI) : proposée par les assureurs, elle offre des garanties différentes suivant les agences.

Les assurances de location diverses

Pour compléter vos garanties lors de la location d'une habitation,vous pouvez souscrire :

  • une assurance PNO (propriétaire non occupant), qui vous couvrira des sinistres, des catastrophes naturelles et autres ;
  • une assurance vacance locative, pour bénéficier d'un remboursement de 80 à100 % du prix du loyer lorsque vous n'arrivez pas à trouver de nouveau locataire.

Les garanties offertes par le Solibail

Le dispositif Solibail, conçu à la base pour aider les mal-logés, n'en est pas moins un bon dispositif pour les propriétaires. Il permet aux propriétaires du privé de faire du logement social, tout en ayant une garantie de paiement mensuel du loyer. Il a été mis en place par l'État en partenariat avec des associations, qui paieront chaque mois le loyer au propriétaire.

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