Loyers impayés : quel prix pour une garantie ?

À jour en Janvier 2018

Écrit par les experts Ooreka

Pour vous protéger des loyers impayés et couvrir correctement votre logement, vous pouvez souscrire à :

  • la garantie loyers impayés (GLI), dont les garanties varient d'un contrat à un autre et nécessite un locataire à la situation stable ;
  • le dispositif Solibail, du logement social avec une garantie de loyers et d'entretien pour le propriétaire grâce à des associations ;
  • l'assurance PNO (propriétaire non habitant) : elle complète l'assurance du locataire et celle de la copropriété ;
  • l'assurance vacance locative, pour ne pas payer de charges et de taxes lorsque l'habitat n'est pas loué entre deux locataires ;
  • la garantie Visale, une caution accordée à certains locataires du parc locatif privé : Action Logement prend le relais du locataire en cas de difficultés de paiement, pour les loyers impayés, charges comprises.

La GRL (garantie des risques locatifs®) n'est plus proposée depuis le 1er janvier 2016. Elle était encadrée par l'État et assurait une bonne couverture pour tout profil de locataire. Elle a été remplacée par la garantie Visale.

Prix garantie loyer impayé
Les garanties loyers impayés et logement Les prix
GRL - pour les contrats souscrits avant le 31 décembre 2015
  • Dépend de l'assureur et des garanties choisies.
  • Le prix correspond à 2-2, 5 % du montant du loyer charges comprises.
Garantie Visale
  • Gratuit pour le locataire et le propriétaire.
  • Soumise à conditions d'éligibilité.
GLI Dépend de l'assureur et des garanties choisies.
  • Si vous souscrivez un contrat individuel : le prix varie entre 2,75 % et 4,5 % du montant du loyer charges comprises.
  • Si vous bénéficiez d'un contrat groupe, cela vous coûtera moins cher : entre 1,50 % et 3 % du montant du loyer charges comprises.
Dispositif Solibail Souscription gratuite
Assurance PNO
  • Dépend de l'assureur et des garanties choisies.
  • En moyenne 1,5 % du prix du loyer, et entre 3,5 et 4 % pour avec les assurances loyers impayés et vacance locative comprises.
Assurance vacance locative
  • Dépend de l'assureur.
  • Souvent comprise entre 1,2 et 1,5 % du montant du loyer.

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